Coup de coeur

Maison de 88m² (100m²environ développée)-3 chambres-avec Terrasse et Parking – Le Perreux-sur-Marne Centre

Le Perreux-sur-Marne (94170)

Réf : 2602bis

Charmante maison familiale avec jardin – Fort potentiel d’aménagement à 5 min du centre-ville

Idéalement située dans un environnement recherché, à seulement 5 minutes à pied des commerces du centre-ville et à proximité des gares RER E de Le Perreux-sur-Marne et Nogent, ainsi que de la gare RER A de Neuilly-sur-Marne, cette agréable maison 4 pièces développe 88 m² (loi Carrez) et environ 100 m² de surface développée, offrant un cadre de vie à la fois pratique et évolutif.

Nichée dans une rue calme et agréable, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du marché, tout en appréciant la tranquillité du secteur. Le jardin, quant à lui, offre une vue dégagée, renforçant la sensation d’espace et de sérénité au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace de vie contemporain, parfaitement adapté aux modes de vie actuels.

La maison dispose aujourd’hui de trois chambres, d’une salle de bains, d'une salle de douches et des WC séparés, offrant une base fonctionnelle et confortable.

Au derniers étage, un véritable potentiel s’offre à vous : la possibilité d’aménager une superbe suite parentale comprenant chambre, salle d’eau, dressing et espace détente, pour un confort de vie sur mesure.

Construite en 1985, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique.

À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse , idéalement exposée, prolongée par un jardin privatif d’environ 240 m², parfait pour les moments de détente, les repas en famille ou les jeux en plein air.

Une place de stationnement privative complète ce bien, un avantage précieux dans le secteur.

Cette maison constitue une belle opportunité pour créer un lieu de vie personnalisé, alliant confort, emplacement privilégié et fort potentiel d’évolution.

Un bien rare à fort potentiel, à découvrir sans tarder.

ACPimmo

Service Négociation

06 80 39 16 84

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

découvrir le bien

Prix du bien 548 900 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 94170

Surface habitable (m²) 88 m²

surface terrain 240 m²

Surface loi Carrez (m²) 88 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Vue RUE ET JARDIN

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1985

Quartier a deux pas du centreville, avenue du general de gaulle, la gaite

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 548 900 €

Taxe foncière annuelle 1 540 €

Bilans énergétiques

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